■ はじめに：

“気づいた時には、もう別の湯布院だった”

観光地・湯布院。

金鱗湖の朝霧、由布岳の稜線、静けさに包まれた温泉街。

日本人なら誰もが知る“癒しの名所”だ。

だがその裏側で、

湯布院の景色が静かに、しかし確実に変わっている。

大分・湯布院町では今、

外資資本を含む大規模なホテル計画が続々と進行中。

あの世界的ホテルブランド「ハイアット」の進出を皮切りに、

20棟規模の宿泊施設開発プランも報じられている。

湯布院は観光の町か？

それとも、投資の町か？

いま、この町で起きている変化は、

単なる“ホテルの話”ではない。

地域の文化・景観・土地利用・生活基盤・自治の形が揺らいでいるのだ。

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第一章

■ 湯布院を揺るがした「ハイアット進出」という大事件

● 世界ブランドの大規模参入

2024年、湯布院にオープンした

「Hyatt Regency Yufuin」。

その規模は、これまでの湯布院には存在しなかったレベルだ。

• 敷地面積：約3万㎡

• 高級客室数：多数（公表値は非公開）

• 価格帯：1泊10〜30万円

• 主な客層：海外富裕層・インバウンド

湯布院はこれまで、

「大資本進入を抑え、地元主導の観光を守る」

という町づくり方針で知られてきた。

だが、ハイアット進出はその価値観を根本から変えた。

● 「良いこと」も「悪いこと」も同時に起きる

経済的にはプラスだ。

• 観光客の増加

• 富裕層向けの消費増

• 雇用創出

• 国際的な認知度向上

しかし同時に、長年湯布院を支えてきた旅館経営者はこうこぼす。

「競争のレベルが違いすぎて正直きつい」

「旅館価格が乱れ、客層が一変する可能性がある」

「湯布院らしさが消えていく」

観光地の“格”は上がる。

だが地域社会のバランスが崩れる。

湯布院は、まさにその分岐点にある。

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第二章

■ 湯布院を狙う外資・県外資本の連鎖開発

ハイアットだけではない。

湯布院では今、

● 外資系ホテル

● 県外大手資本

● 投資ファンド

● リゾート開発会社

これら複数のプレイヤーが、

複数の大規模プロジェクトを動かしている。

報道されている例には、

• 約3万㎡の土地に20棟規模の宿泊施設計画

• 農地転用を伴う大型開発

• 市道変更を求める計画

• 排水路の再整備問題

などがある。

湯布院は今、

観光地としての“ブランド価値”が世界的に高騰している。

言い換えれば、

「資本にとって、買う価値がある土地」

になった。

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第三章

■ 湯布院の住民が提出した“請願書”の中身とは？

2024年、由布市議会に複数の住民請願が提出された。

内容は主に以下の通り。

● 「排水路の扱いが不公平ではないか」

● 「市道がホテル開発用に転用されようとしている」

● 「地域への説明が圧倒的に不足している」

● 「環境への影響が明らかでない」

● 「湯布院の観光理念が破壊される」

ある住民の証言は深刻だ。

「気づいたら、町内の道が“工事予定地”になっていた」

「役場に行っても話が伝わらない。情報が出てこない」

「地元の声より資本のスピードが優先されている」

湯布院は小さな町であり、

行政の人員や専門知識には限りがある。

その“隙間”を突くように大規模資本が流れ込むと、

地元が対抗するのは難しい。

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第四章

■ 湯布院の歴史は、「外資排除の歴史」だった

湯布院の独自性は、

**“地元が主導する観光まちづくり”**にあった。

1980年代、湯布院はすでに

• 全国チェーンホテル

• 大規模リゾート

• 外資系ホテル

これらを“町の文化を守るため”に受け入れなかった。

湯布院は、

「観光は地域文化の延長である」

という哲学で発展した稀有な町だった。

それが今、外資の参入で揺らいでいる。

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第五章

■ 日本の土地に外資規制がほぼ無いという“致命的構造”

外資が湯布院に参入しやすい理由。

それは、

● 日本は先進国で最も“土地が買いやすい国”だから。

• 外国資本による土地購入 → 完全自由

• 資金の出所 → 調査義務がない

• 用途 → 規制が緩い

• 地域文化や景観 → 法律上は保護しにくい

実は、土地規制法（2021年施行）でも、
対象になるのは

• 自衛隊基地周辺

• 国境離島

• 原発周辺

湯布院のような温泉観光地は完全に対象外。

つまり、

外資は合法的に土地を買い続けられる。

町の性質が変わっても止める法律がない。

これが最大の問題だ。

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第六章

■ 世界では“観光地の植民地化”が問題化している

湯布院の現象は日本だけではない。

世界では、

• イタリア（トスカーナ）

• インドネシア（バリ島）

• カナダ（ウィスラー）

• スペイン（バルセロナ）

• アイスランド（レイキャビク）

これらの観光地が外資資本で

“富裕層向けリゾート”へと塗り替えられ、

地元住民が追い出されたケースが起きている。

共通するのは、

● 地価高騰

● 地元の生活費上昇

● 住宅不足

● 文化の消失

● 「観光客が住民を押し出す」現象

湯布院も同じ道をたどるのか。

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第七章

■ 湯布院で今、本当に起きていること

まとめると、

① 外資ホテルが進出

② それに追随して大規模投資が増加

③ 行政手続きが追いつかない

④ 情報共有の不足で住民が不安に

⑤ 住民請願が続々

⑥ 景観・文化・生活インフラが急変

⑦ 観光より“資本”が優先され始めている

湯布院の本質が、いま問われている。

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第八章

■ 湯布院は“誰のもの”であるべきか？

湯布院の本来の価値は何か？

• 湯煙と自然が織りなす景観

• 昔ながらの宿泊文化

• 静かで落ち着いた空気

• 地元住民と観光客が共存する街並み

これらはお金では買えない価値だ。

しかし、外資は

“投資対象”として湯布院を見る。

どちらが悪い・良いではない。

だが、

このまま透明性のない開発が続けば、湯布院は湯布院ではなくなる。

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最終章

■ あなたはどう思いますか？

湯布院は、

“変わらない景色”を求める場所であり、

“変わることを求められる観光地”でもある。

その矛盾に、どう向き合うべきか？

• 外資の参入は正しい？

• 地域文化を守るべき？

• 行政の説明不足は許される？

• 「観光」と「暮らし」は両立できる？

👉 あなたの意見を、コメント欄で教えてほしい。

湯布院の未来を考えるのは、

地元だけの問題ではない。

全国の温泉地、観光地、地方都市の未来そのものだ。